상속재산 파산신청시 상속재산의 경매절차에 대한 문의로 보입니다.
원칙적으로 상속재산 파산 제도는 상속재산인 부동산, 동산 등을 현금으로 환가하여 상속채권자에게 우선순위와 채권액 비율로 배당하고 종결하는 절차입니다.
부동산을 현금으로 환가하는 방법으로는 임의처분 또는 경매가 있으며 경매시 임차인도 배당 순위에 따라 배당받게 됩니다.
따라서 임차인이 최우선 배당을 받기 위해서는 임차인의 확정일보다 우선하는 담보권자(가압류권자 포함)가 없어야 하며 이는 등기부 등본을 검토하여 분석하셔야 합니다.
